Tomar la decisión de adquirir una vivienda sugiere planificar y ver las distintas posibilidades que pude ofrecer el mercado, de acuerdo a las condiciones propias del comprador.

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Un primer paso importante es contactar una inmobiliaria para que los trámites se realicen de una forma segura y lo más rápido posible; es importante seleccionar bien tal inmobiliaria.

Comprar un inmueble es una de las inversiones más recomendadas porque son bienes que no sufren depreciaciones, de hecho tienden a incrementar su valor con el tiempo, mejorando el patrimonio propio.

Índice

1 Requisitos Para Comprar Una Casa En Chile
1.1. Otros requisitos
2 Cómo Comprar Una Casa
2.1 A Contado
2.2 Con Financiamiento
3 Recomendaciones Antes De Comprar Una Casa
4 Inmobiliarias Recomendadas En Chile
Sistema Online
5 Presupuesto Aproximado Para Comprar Una Casa

Requisitos Para Comprar Una Casa En Chile

Lo primero que se recomienda es contratar a una inmobiliaria para que asesore sobre el proceso de compra venta; sin embargo para comprar una casa en Chile normalmente se deben cumplir con los siguientes requisitos:

• El Certificado de Hipotecas y Gravámenes; este se solicita ante el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la ubicación geográfica de la casa que se quiere comprar. Es importante destacar que este documento debe estar vigente, es decir, un máximo de 30 días desde su fecha de emisión.
• El Certificado de Recepción Final, la emisión de este documento está a cargo de la Dirección de Obras de la Municipalidad correspondiente a la ubicación de la casa. Normalmente, es facilitado por la compañía inmobiliaria que llevo adelante el proyecto de la obra.
• El Documento de Copropiedad Inmobiliaria; este certificado generalmente lo facilita el propio vendedor y es donde se declara a los acogidos a la condición de copropiedad inmobiliaria a los condominios de viviendas o apartamentos desde dos unidades habitacionales son declarados.
• El Certificado de Dominio del Inmueble, este documento solo lo otorga el Conservador de Bienes Raíces, y debe estar vigente para el momento de la transacción.

Otros requisitos

• La Garantía de No Expropiación, quien lo emite es el Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU) correspondiente a la municipalidad de la vivienda.
• El Certificado Municipal de Urbanización Ejecutada o Garantizada; en este documento se identifican los datos de los arquitectos, de los ingenieros calculistas y de la empresas constructoras que desarrollaron la obra.
• El Certificado de Número Domiciliario, con este documento se identifica la propiedad dentro de una comuna, y por lo tanto es entregado por la Dirección de Obras de la municipalidad respectiva, para hacer constar que la vivienda cumple con todos los requisitos legales.
• El Certificado de Deuda por Contribuciones, la emisión de este documento está a cargo de la Tesorería General de la República. Es una solvencia para verificar si existe alguna mora en cuanto al pago de las contribuciones respectivas.
• El Certificado de Asignación de Roles de Avaluó, emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII), donde se identifica a la propiedad o bien.
• El Certificado de Matrimonio del comprador con una vigencia de 30 días con respecto a la fecha de emisión.

Cómo Comprar Una Casa

Para comprar una casa en Chile es conveniente conocer los pasos que te indicamos a continuación.

1. Lo primero que debes tomar en cuenta es tu disponibilidad de inversión, y de acuerdo a la misma determinar si comprarás a contado o a través de un financiamiento.
2. Es importante informarse bien sobre las distintas posibilidades que ofrece el mercado, para ver cuál es la que más se ajusta, tanto al presupuesto con el que cuentas como las características de la vivienda que deseas tener. Aquí juega un rol importante la administradora porque puede ofrecernos un catálogo de opciones conveniente para la adquisición. En definitiva, hay que dedicarle suficiente tiempo a esta etapa para tener mayores posibilidades de éxito.
3. Con la mayor antelación disponer de toda la documentación solicitada para la realización de una compra, estos deben estar vigentes.
4. Solicitar la Reserva ante la inmobiliaria responsable de la venta de la casa o del proyecto, de esta forma no se seguirá ofertando en el mercado como un bien disponible, evitando la posibilidad de que sea vendida a otro comprador.
5. En caso de optar por un financiamiento, es importante buscar entre las distintas instituciones financieras cuál ofrece las condiciones crediticias más favorables, y luego oficializar la Solicitud de Crédito Hipotecario.
6. Realizar formalmente la firma de la promesa compra-venta, donde tanto el vendedor como el comprador se comprometen a la negociación del inmueble. Es importante establecer en el documento las multas en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.
7. Formalizar la escritura compraventa registrando legalmente la propiedad como nuestra. Esto se hace inmediatamente después que culminar el proceso de redacción de la Escritura de Compraventa.
8. Realizar el documento de compraventa, que es la escritura donde se registra el bien como de nuestra propiedad.
9. Ejecutar el proceso de redacción de la Escritura de Compraventa. Luego formalizarla registrando legalmente la propiedad. Una vez firmado el documento, el banco lo emite al conservador de Bienes Raíces para realizar la inscripción respectiva.
10. Formalizada la inscripción ya somos oficialmente dueño de la propiedad.

A Contado

En caso de comprar la vivienda a contado es necesario tomar en cuenta ciertas consideraciones. Lo primero, con base a la ley todos los gastos administrativos generados por la operación compra venta están a cargo del comprador.

Lo otro, la asesoría oportuna de una inmobiliaria puede ser de gran utilidad en un momento determinado. O en todo caso contar con la asesoría de un abogado o un gestor.

Por otra parte, la propiedad no puede tener ninguna hipoteca, en caso de que sea así es imprescindible que el propietario la cancele por completo antes de formalizar la compra-venta.

Si por alguna razón para el momento de la compra persiste la hipoteca, entonces antes de firmar en el acto de compraventa y ante un notario se firma para que al precio estipulado se le reste el correspondiente a la hipoteca y se reduzca el precio final de la operación.

Otro elemento importante es el contrato de arras, el cual consiste en un adelanto de dinero que da el comprador para garantizar la compra por su parte, y la reserva del inmueble por parte del vendedor. Este adelanto forma parte del precio total del bien.
Asimismo, en el contrato compraventa debe colocarse claramente el objeto, indicando además el precio exacto de la venta y todos los impuestos asociados.

Con Financiamiento

Si se decide realizar la compra con financiamiento, es importante conocer las posibilidades que ofrecen las distintas instituciones financieras en cuanto a los créditos hipotecarios.

Esto tiene que ver con las tasas de interés, el periodo de financiamiento y los costos de comisiones.

Si se es cliente de un banco en particular, es una buena idea comenzar con ese, pero es necesario visitar otros, porque es posible que haya ofertas más atractivas.

Por otra parte, cuando visitamos el banco para un crédito normalmente nos atiende un ejecutivo, es recomendable llegar a la entrevista con toda la información posible y precisa, para que el ejecutivo pueda asesorarnos de la mejor manera.

Debemos indicarle nuestras condiciones económicas, en cuanto a los ingresos que percibimos, los ahorros y los bienes que poseemos. Además, se necesitará la cotización formal del inmueble que aspiramos comprar, para que el ejecutivo pueda precisar el financiamiento.

Recomendaciones Antes De Comprar Una Casa

Cuando se va a comprar una vivienda es necesario tener en cuenta varios elementos, no es suficiente que una casa nos guste, no hay que apresurarse en la toma de una decisión tan importante. Por ello, antes de elegir el bien, tome en cuenta las siguientes recomendaciones.

1. Verificar con detalle las condiciones de las instalaciones sanitarias, sobre todo tuberías, posibles filtraciones y drenajes. Asimismo, el estado de las ventanas.
2. Comprobar el estado de las instalaciones eléctricas y las del agua.
3. Constatar que las medidas de la casa coinciden con las indicadas en los planos y escrituras.
4. Conocer las posibilidades del acceso vial a la zona donde se ubica la vivienda; tanto a nivel de transporte público como propio.
5. Verificar las características del entorno donde se encuentra la vivienda, en cuanto a zonas verdes, espacios de recreación, especialmente para los niños, es decir todo aquello que contribuya a mejorar la calidad de vida.

Inmobiliarias Recomendadas En Chile

Contar con una inmobiliaria para asesorar y gestionar la compra de una vivienda representa una ventaja que puede traducirse en una operación exitosa.

A continuación se indican algunas de ellas, con base a la certificación de calidad de Best Place to Live, cuya referencia principal es el nivel de satisfacción de sus clientes:

Sistema Online

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1.  El Parque Cousiño Macul, Es una empresa sólida en el mercado, con más de 15 de experiencia tanto en el área de construcción, como en condominio. Se caracteriza por respetar los espacios naturales en sus proyectos de construcción.
2. Adportas Proyectos Inmobiliarios, Esta empresa tiene más de 20 años de experiencia porque es producto de la fusión entre dos empresas de prestigio, como son la Inmobiliaria IMSA y la ADPORTAS.
3. Inmobiliaria Security, Esta empresa es miembro de un conglomerado financiero constituidos por entidades financieras, aseguradoras y fondos mutuos entre otros, además tiene más de 20 años de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Presupuesto Aproximado Para Comprar Una Casa

El precio de una casa depende de muchos factores, que van desde el tamaño hasta su ubicación geográfica, entonces, por tal razón no es fácil decir un precio especifico, sin embargo las recomendaciones siguientes son una referencia útil.

1. Lo primero es tener clara nuestra disponibilidad económica, si se aspira a una vivienda costosa pero no contamos con los recursos suficiente, se presentaran dificultades. Entonces la estrategia es precisar los ahorros con los que se cuenta, el ingreso que percibimos, y los gastos que efectuamos, tanto los fijos como los variables. Con ese panorama se tendría clara nuestra disponibilidad y las posibilidades que esta nos daría.
2. En caso de solicitar un financiamiento, verificar los plazos de pago, las tasas de interés y el pago inicial.
3. Hay que considerar los gastos adicionales al precio de la vivienda como son, los gastos de notaría, la inscripción de la vivienda como nuevo propietario y la contratación de un gestor o una inmobiliaria.
   Comprar una casa en Chile es uno de los logros más importantes que un ciudadano puede experimentar, por eso es conveniente conocer el proceso de adquisición para que esa experiencia sea lo más exitosa posible.

Como pudo observar, no son trámites complicados, solo tiene que guiarse por las recomendaciones indicadas anteriormente y podrá disfrutar de ese logro.