Conoce los Requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador
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También podrás encontrar en este post información relevante acerca de ese tema que de seguro te sacará de apuro en el momento en que lo necesites.
Así que acepta nuestra invitación y continúa leyendo acerca de los Requisitos para Sacar Escrituras de un Terreno en Ecuador.
Índice
Requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador
De acuerdo a la Ley Orgánica de la economía popular y solidaria (LOAPES), los requisitos para sacar las Escrituras de un terreno en Ecuador son:
- Contactar al liquidador de la cooperativa, ya que es la única persona autorizada para participar directamente en el proceso.
- Presentar ante el liquidador los documentos de Compra-venta, traspaso, o cualquiera que acredite la propiedad del terreno.
- Construir junto con un abogado el borrador del contrato de adjudicación.
- Tramitar la transferencia de dominio en el municipio del cantón o lugar de domicilio al que pertenece el terreno.
- En el cantón correspondiente al terreno en cuestión, inscribir ante el Registro de Propiedad la Escritura de adjudicación o compra-venta.
Es importante que una vez cumplidos los requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador, compruebe que el terreno esté legalizado a su nombre. Esto se puede ver en la última página de la Escritura de Adjudicación o Compra-venta, en el apartado “RAZÓN DE INSCRIPCIÓN”.
La Razón de Inscripción se puede solicitar inicialmente. Puede suceder que una vez que se empieza un trámite de inscripción se descubre que la propiedad ya está inscrita. En estos casos, los entes encargados no devolverán aranceles cancelados.
¿Cómo legalizar un terreno sin escrituras en Ecuador?
Bajo las leyes y acuerdos de ordenamiento urbano del Ecuador, ninguna propiedad ni terreno pueden ser legalizados si no posee escrituras. Además, como se ha dicho anteriormente, si no se completa el proceso en 90 días, será liquidada la cooperativa.
En consecuencia, una vez que se completan los requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador, los pasos a seguir para la Legalización del terreno son los que se marcan a continuación:
- Primero, consignar ante el Registro de Propiedad los siguientes Requisitos:
- Dos copias certificadas de las Escrituras.
- Copia de la carta de Pago del predio del año en curso.
- Formulario de Datos para la UAFE, de acuerdo al trámite que se quiera (inscripción de Compra-venta, Permuta, Liquidación de Sociedad Conyugal, entre otros).
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- Pago de alcabalas (si es necesario).
- En caso de que los bienes hayan sido heredados: Pago del impuesto a las herencias.
- Pago del impuesto a las donaciones si los terrenos provienen de una donación.
- Copia simple del documento de orden, si el trámite se hacer por orden judicial
- Si existe en la inscripción una propiedad horizontal:
- Copia simple de las Escrituras de compra del terreno
- Copia simple de la cédula y certificado de votación del propietario (también del cónyuge si es necesario).
Requisitos para desmembrar un terreno en Ecuador
El acto de desmembramiento o subdivisión de un terreno es la división legal de un predio en cierta cantidad de lotes determinada en acuerdo por los dueños. Registra ante el sistema catastral la propiedad individual de los lotes generados del fraccionamiento.
El trámite de desmembramiento está dirigido a todo propietario de algún lote de terreno en el país que requiera fraccionar su propiedad en lotes de menor extensión.
Los Requisitos obligatorios a consignar ante el Sistema Catastral son:
- Cédula de ciudadanía, Pasaporte, Nombramiento de Representante Legal y RUC para personas Jurídicas.
- Copia de escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Formulario de Información y Actualización de datos catastrales, urbanos y rurales.
- Original del Certificado de Conformidad emitido por la Entidad Colaboradora.
- Plano de Levantamiento planimétrico georreferenciado impreso y digital con Coordenadas WGS84 UTM en AutoCAD en máx. Versión 2004, aprobado o registrado por Dependencias Municipales.
- Formulario de Información y Actualización de datos catastrales urbanos y rurales. El código correspondiente al trámite es DPP008.
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De acuerdo a las condiciones del lote se pueden necesitar Requisitos especiales, que son:
- Copia de la Escritura de fraccionamiento o urbanización inscrita ante el Registro de la Propiedad.
- Informe Técnico de Accidentes geográficos, Borde de quebrada, Nivel natural de terreno, rivera de río o talud, en caso de colindar.
- Fotografías en formato digital (.jpg) de las edificaciones de espacios interiores y exteriores actualizadas y del frente del lote.
El siguiente paso es, por supuesto, hacer el trámite, para lograrlo debes seguir los pasos a continuación:
- Descargar el formulario directamente del Portal Administrativo Municipal (PAM)
- Completar con letra legible los datos solicitados en el formulario, sin dejar información incompleta en ningún campo: nombres completos del solicitante y propietario, número de teléfono (celular y residencial o de oficina), número de predio, y dirección de correo electrónico.
- Entregar el formulario en la ventanilla del Balcón de Servicios de la Administración Zonal correspondiente.
- El interesado recibirá un comprobante de ingreso con el número de trámite en el sistema SITRA , que servirá para hacer el seguimiento del trámite y recibir la notificación de despacho.
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- Luego de pasadas 48 horas de haber recibido la notificación medio del correo electrónico, el ciudadano estará en capacidad de retirar la respuesta física de su trámite en ventanilla del Balcón de Servicios de la Administración Zonal correspondiente.
Es de suma importancia estar consciente de que el desmembramiento es un trámite sin costo alguno. El Balcón de Servicios de las Administraciones Zonales presta sus servicios de lunes a viernes en horario de 8:00h a 16:30h.
Compra y venta de bienes inmuebles
Es necesario para cualquier trámite obtener el Certificado de gravámenes ante el Registro de propiedad. Esto se logra presentando una copia de las Escrituras de la propiedad. Acá se detalla si el inmueble en cuestión tiene alguna restricción o puede ser vendida libremente.
Habiendo verificado la condición para compra-venta, se requieren los siguientes documentos:
- Escrituras originales del inmueble. En caso de que sea subdividido, como departamentos u oficinas, también se necesita una copia de la Declaratoria de Propiedad horizontal.
- Copias a color de las cédulas y papeletas de votación del comprador y el vendedor. Si la propiedad está a nombre de un matrimonio, se necesitan los documentos de ambos cónyuges.
- Copia del Nombramiento de Administrador del inmueble y Certificado de Expensas emitidos por el administrador, donde detalle el cumplimiento de los pagos de alícuotas o condominio, en caso de ser una propiedad horizontal.
- Si el inmueble pertenece a una persona fallecida, se requerirá la Posesión efectiva de los herederos.
Un abogado debe redactar con estos documentos la nueva Escritura. Acto seguido, presentarla ante el Municipio para cancelar los impuestos a la Plusvalía, alcabalas y Concejo Provincial.
Los impuestos debe ponerlos al día el Vendedor, mientras que el comprador corre con los gastos de los trámites.
Finalmente se firman ante un notario las Escrituras de traspaso, habiéndose cancelado el valor pactado. Este es el documento que es formalmente inscrito ante el Registro de Propiedad.
¿Cuánto cuesta una escritura de un terreno?
Aunque el proceso de contacto con abogados dependerá de cómo lleve el proceso cada individuo, el trámite de sacar escrituras de un terreno en Ecuador es completamente gratuito.
Consejos
- Asegura un financiamiento
Si no dispones aún de la totalidad del monto a pagar, puedes averiguar un financiamiento a tu alcance. Los préstamos de entidades bancarias son una opción, así como el programa de 100% de financiamiento del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS).
- Logra una reserva del inmueble
Convence al propietario de llegar a un acuerdo de un pago para reservar el inmueble. Aunque el monto no está estipulado en ley, suele variar entre el 2% y el 10% del precio total del inmueble.
Exige un recibo que valide el pago. Debe especificar fecha de pago, monto entregado y modo de entrega (efectivo, cheque o transferencia), precio total y saldo pendiente. También se deben detallarse la dirección del inmueble, y la firma y nombre de quien recibe el dinero.
- Insiste en una Promesa de compra-venta
Legalmente no hay plazo estipulado para firmar un Contrato de compra-venta, pero sales ganando si lo haces lo más pronto posible.
Vale la pena persuadir al vendedor de hacer un borrador del Contrato de compra-venta, esto es, una Promesa. El inmueble aún no será tuyo pero lograrás que el vendedor se abstenga de aceptar otras ofertas.
- Finiquita la compra-venta
Al haber llegado a este punto, se espera que ya hayas concretado el pago total del inmueble. Es el último paso para que la propiedad esté completamente a tu nombre.
Para la presentación ante un notario del Contrato de compra-venta, ambas partes deben tener a mano sus documentos de identidad, además el vendedor presenta:
- Comprobante de pago de los impuestos al predio.
- Copia de la declaratoria de propiedad horizontal (si es necesario).
- Certificado del avalúo municipal.
- Certificado actualizado del Registro de la Propiedad.
Una vez firmado este documento, será transformado en una escritura pública que hace oficial la transferencia del dominio. Finalmente, como nuevo propietario, debes revisar la inscripción y el estado de la propiedad ante el Registro de la Propiedad.
