SERVICIO PARA AFILIADOS

Sustitución de hipoteca Afiliados Biess

Sustitución de hipoteca Afiliados Biess Préstamo hipotecario

 Traslade al Biess, sus obligaciones con garantía hipotecaria en cualquiera de las entidades financieras del país, reguladas por la Superintendencia de Bancos y Seguros. Se  aprobará la sustitución de hipoteca, siempre y cuando, el crédito original otorgado por la IFI, haya sido destinado para compra o construcción de vivienda.

Ventaja Competitiva

• Podrá financiar hasta la totalidad del saldo adeudado a la institución financiera, siempre que su capacidad de pago lo permita.
• Reducción de cuota y tasa de interés.
• Plazo máximo 25 años.

Financiamiento destinado para:

• Casas o departamentos nuevos o usados.
• Casas individuales.
• Viviendas que formen parte de un conjunto habitacional.

AFILIADO

Requisitos de aportación

• El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.
• Tener 12 últimas aportaciones consecutivas.
• Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
• Estar dentro del límite de edad requerido (75 años).
• No estar registrado como afiliado voluntario.
• Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra.
• Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
• No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda terminada en trámite.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para construcción de vivienda en trámite.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para remodelación y ampliación de vivienda en trámite.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Sustitución de Hipoteca.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno y Construcción.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Inmueble.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Vivienda Terminada Hipotecada.
• No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
• No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Voluntarios.
• No tener dividendos de préstamos con el IESS o Biess en mora.
• Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
• Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.

Condiciones de Financiamiento

Monto y Financiamiento

El Biess financiará hasta la totalidad del saldo adeudado a la Institución Financiera, siempre y cuando su capacidad de pago lo permita. El monto máximo de financiamiento es de  $USD. 150.000.

Plazo Máximo

• Hasta 25 años.
• Edad máximo para otorgar un crédito 75 años.

Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo,  tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará  cada 180 días.

Sistema de Amortización

Los afiliados y jubilados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará a su crédito, en cual puede ser de cuotas fijas (Francés) o sistema de amortización de cuotas decrecientes (Alemán). Más información

Re -financiamiento / Novación

Refinanciamiento

Si el afiliado o jubilado que haya adquirido un Préstamo Hipotecario y que, por motivo de caso fortuito o fuerza mayor, corra el riesgo de incumplir con las cuotas mensuales establecidas, el Biess le ofrece la opción de solicitar un refinanciamiento.
El refinanciamiento es el acuerdo, convenio o contrato mediante el cual se modifican las principales condiciones del crédito original relacionadas con la ampliación del plazo y por ende la disminución del monto de la cuota a pagar mensualmente.
Para acceder a más información dar clic aquí

Novación

En caso que el afiliado/jubilado cuente con un Préstamo Hipotecario bajo la modalidad de un crédito solidario (es decir, en conjunto con su cónyuge o conviviente legalmente reconocido) y desee liquidar la sociedad conyugal puede solicitar la novación del Préstamo Hipotecario.
La novación es el acuerdo convenio o contrato mediante el cual, a pedido del afiliado/jubilado/pensionista, se modifican las condiciones iniciales de un crédito, naciendo uno nuevo, total y completamente distinta a la anterior, subsistiendo las garantías otorgadas a favor del Biess.
Para acceder a más información dar clic aquí

Capacidad de Endeudamiento

Depende de la capacidad de pago tomado en cuenta los 12 últimos meses promedio de los sueldos pagados al IESS y su endeudamiento promedio mensual.

El afiliado deberá tomar en cuenta la lista de Entidades Financieras, con las cuales el Biess ha firmado un convenio para el efecto:

1. Asociación Mutualista Pichincha para la Vivienda
2. Banco Bolivariano C.A.
3. Banco de Loja S.A.
4. Banco Delbank S.A.
5. Cooperativa de Ahorro y Crédito 15 de Abril Ltda.
6. Asociación Mutualista de Ahorro y Crédito para la Vivienda Azuay
7. Banco del Pacífico S.A.
8. Banco Internacional S.A.
9. Banco Guayaquil S.A.
10. Banco Procrédit S.A.
19. Cooperativa de Ahorro y Crédito Cooprogreso Ltda.
11. Banco del Austro S.A.
12. Banco Promérica S.A.
13. Banco Territorial S.A. (en liquidación)
14. Banco de la Producción S.A. Produbanco
15. Corporación de Desarrollo de Mercado Secundario de Hipotecas CTH S.A.
16. Banco Solidario S.A.
17. Consulcrédito Sociedad Financiera S.A.
18. Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Pequeña Empresa de Pastaza Ltda.
20. Asociación Mutualista de Ahorro y Crédito para la Vivienda Ambato
21. Cooperativa de Ahorro y Crédito Cámara de Comercio de Ambato Ltda.
22. Cooperativa de Ahorro y Crédito Comercio, Construcción y Producción COOPCCP Ltda.
23. Cooperativa Financiera de Ahorro y Crédito San Francisco Ltda.
24. Cooperativa de Ahorro y Crédito 29 de Octubre Ltda.
25. Banco General Rumiñahui S.A.
26. Banco de Machala S.A.
27. Cooperativa de Ahorro y Crédito Atuntaqui Ltda.
28. Cooperativa de Ahorro y Crédito Chone Ltda.
29. Cooperativa de Ahorro y Crédito Oscus Ltda.
30. Cooperativa Comercio Ltda.
31. Cooperativa de Ahorro y Crédito Cotocollao Ltda.
32. Banco Ecuatoriano de la Vivienda
33. Cooperativa Codesarrollo Ltda. ACTUALMENTE BANCODESARROLLO S.A.
34. Banco Pichincha C.A.
35. Cooperativa La Dolorosa Ltda.
36. Banco Central del Ecuador
37. Cooperativa de Ahorro y Crédito Andalucía Ltda.
38. Cooperativa de Ahorro y Crédito El Sagrario Ltda.
39. Mutualista de Ahorro y Crédito Imbabura
40. Cooperativa de Ahorro y Crédito Padre Julián Lorente
41. Cooperativa de Ahorro y Crédito Policía Nacional
42. Sociedad Financiera Leasingcorp S.A.
43. Instituto de Seguridad Social de la Policía Nacional ISSPOL
44. Cooperativa de Ahorro y Crédito San Antonio Ltda. Imbabura
45. Cooperativa de Ahorro y Crédito Andina Ltda. Cotopaxi
46. Banco Capital S.A.
47. Cooperativa de Ahorro y Crédito Tulcán Ltda.

* Nota: última actualización: 11 de febrero de 2016

Información a considerar

Los afiliados con capacidades especiales que sean titulares de la solicitud de crédito deben presentar el carnet del CONADIS o del Ministerio de Salud debidamente actualizado para dar cumplimiento al artículo 77 de la Ley Orgánica de Discapacidades, el cual señala la exención de tasas y/o tarifas notariales, consultares y de registro civil, identificación y cedulación. Adicionalmente es necesario que al momento de la recolección de firmas en las respectivas notarías se presente el original de dicho carnet.

Si desea información escríbanos a nuestro correo electrónico: [email protected]