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La crisis económica ha provocado que haya caído en un 21% las ofertas de casas o departamentos en venta. El metro cuadrado es más caro en Cumbayá y más económico en Chilibulo, al sur de la capital.

Desde diciembre de 2018 a septiembre de 2022, el precio del metro cuadrado en Quito se ha reducido, en promedio, de $1.376 a $1.253. En otras palabras, se acumula una caída de casi el 9%.

Según un reciente estudio del portal inmobiliario Plusvalía, esta realidad es consecuencia directa de que la crisis económica ha golpeado la capacidad económica de las familias y ha deprimido la venta de inmuebles.

Además

Así, mientras la demanda por departamento y casas en alquiler ha aumentado un 10%, la oferta de inmuebles en venta ha caído 21% desde julio de 2021.

Actualmente, el precio promedio por un departamento o casa, de 2 habitaciones y 70 metros cuadrados, es de $94.960 en Quito. Eso equivale a $1.357 por metro cuadrado.

Por su parte, el precio promedio por un departamento o casa, de 3 habitaciones y 110 metros cuadrados, es de $126.333 en la capital. Eso equivale a $1.149 por metro cuadrado.

Lo más caro está en Cumbayá y los más barato en Chilibulo – comprar casa en Quito

Los datos demuestran que, en los últimos 6 meses, el 51% de los quiteños que apuntan a invertir en inmuebles busca apartamentos, seguido por el 20% que busca casas, el 13% suites y el 8% locales comerciales.

En este contexto, una información valiosa en esa búsqueda es en dónde se puede encontrar los precios más caros y más baratos dentro de la ciudad.

Entre los tres con mayores precios están tres sectores. En primer lugar, Cumbayá registra $1.670 por metro cuadrado; en segundo lugar, Iñaquito se ubica en los $1.448 por metro cuadrado. Finalmente, en tercer lugar, Tumbaco tiene un precio por metro cuadrado de $1.386.

Por otro lado,

Se registran 5 sectores con un costo considerado medio para la compra de inmuebles. En este grupo están, entre los principales, los siguientes:

Centro Histórico ($1.116 por metro cuadrado); Ponceano ($956 por metro cuadrado); Rumiñahui ($913 por metro cuadrado); Comité del Pueblo ($869 por metro cuadrado); y La Ferroviaria ($774 por metro cuadrado).

En el grupo de los sectores más baratos para comprar un inmueble destacan tres sectores en el sur de Quito:

San Bartolo ($695 por metro cuadrado); Chillogallo ($663 por metro cuadrado); y Chilibulo ($633 por metro cuadrado).

Otra forma de ver el costo de la compra de una casa o un departamento es a través de dividir la ciudad en las administraciones zonales. Así, el precio por metro cuadrado más barato y más caro se encuentra:

En la administración zonal Eloy Alfaro (Solanda, Ferroviaria, San Bartolo, Argelia, Chilibulo, La Mena, Chimbacalle, La Magdalena, Lloa) con un promedio de $709; mientras al otro extremo está la administración zonal Tumbaco (Cumbayá, Yaruqui, El Quinche, Puembo, Tumbaco, Pifo, Checa, Tababela) con un promedio de $1.606. (JS)

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