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Amigo lector, si deseas adquirir tu propia vivienda, aquí te indicaremos cuales son los Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá. Por consiguiente, te invitamos a leer este artículo para que tengas a tu alcance todas las herramientas para llevar a cabo este proceso sin inconvenientes.

Índice

1 Requisitos Para Préstamos Hipotecarios En Panamá
2 ¿Cómo Hacer Una Hipoteca En Panamá?
3 ¿Qué Es Un Préstamo Hipotecario?
4 ¿Cómo Funciona La Hipoteca De Una Casa?
5 ¿Cuáles Son Los Tipos De Hipotecas?
6 ¿Cuál Es El Mejor Banco Para Préstamos Hipotecarios?
7 Tasa De Interés Hipotecario En Panamá
8 ¿Cuándo Caduca La Hipoteca?
9 Preguntas Frecuentes

1 Requisitos Para Préstamos Hipotecarios En Panamá

En principio, es importante mencionar que cada institución bancaria establece los Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá. Sin embargo,  existen dos listados diferentes de estos requisitos, según sea el caso de un ciudadano panameño o extranjero.

Requisitos para panameños:

• Copia de la cédula de identidad actual.
• El formulario de solicitud del préstamo hipotecario firmado y completado correctamente.
• La copia del contrato de intención de compra-venta. Este debe tener la firma del vendedor y el comprador.
• Una carta de solicitud de autorización de acceso a las Referencias de Crédito de la Asociación Panameña de Crédito. Este documento debe tener la firma del solicitante.
  • Esta carta es esencial cuando se proceda a entregar los Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá puesto que es la forma más segura de confirmar la veracidad ante la entidad bancaria, esto es lo que asegura que se apruebe un crédito a largo plazo.
• Una constancia de trabajo, cuando se trata de trabajador bajo dependencia.
• Copia de las declaraciones de impuesto sobre la renta de los tres años anteriores y sus comprobantes de pago, cuando se trata de trabajadores autónomos.
• Una copia de la tarjeta del Seguro Social para aquellos trabajadores registrados.
• La copia de los dos (2) últimos talonarios del cheque de tu tarjeta, para los trabajadores de la administración pública.

Requisitos para extranjeros

• Una copia del pasaporte completo.
• Copia de algún otro documento de identificación personal que tengas en tu poder.
• Dos referencias bancarias.
• Dos referencias personales, profesionales, o comerciales.
• Una copia de algún recibo de un servicio doméstico (agua, gas, electricidad, teléfono, u otro) indicando la dirección.
• La copia del contrato de intención de compra-venta. Este debe tener la firma del vendedor y el comprador.
• El currículum vitae.
• Copia de los estados financieros de los dos (2) años anteriores.
• Copia de las declaraciones de impuesto sobre la renta de los dos (2) años anteriores y sus comprobantes de pago, cuando se trata de trabajadores autónomos.
• El certificado de registro del documento de propiedad inscrito en el Registro Público correspondiente.
• El avalúo de la propiedad realizado mediante una entidad evaluadora acreditada.

2 ¿Cómo Hacer Una Hipoteca En Panamá?

Hacer una hipoteca en Panamá  requiere realizar este procedimiento:

1. Informarse acerca de las opciones disponibles. Gran parte de los bancos nacionales cuentan con servicios de préstamos hipotecarios y los promocionan mediante sus sitios web. Prueba utilizar estas opciones para conocer cuál es la mejor.
2. Evalúa las ventajas y desventajas de afiliarte a ciertas entidades. Es importante ir apartando aquellas que no ofrezcan lo que necesitas. De esta forma optarás por el servicio más adecuado a tus posibilidades.
3. Busca ayuda con un asesor. La mayoría de los bancos Disponen de sus servicios particulares, mediante los cuales te guiaran durante todo el proceso.
4. Consigue todos los documentos que solicite la entidad que hayas contratado.
5. Toda la documentación será entregada a una comisión de créditos. Esta procede a evaluar toda la información suministrada pata luego decidir si aprueba o no la solicitud.
6. Mientras dure el proceso, la entidad contratada debe ofrecerte una forma de saber el progreso de tu solicitud. De modo que, podrás verificar en todo momento en que estado se encuentras el trámite.

3 ¿Qué Es Un Préstamo Hipotecario?

Consiste en un producto financiero que ofrece la posibilidad de adquirir una suma de dinero para comprar o remodelar un inmueble determinado.

Cabe destacar que estas son las modalidades para un Préstamo Hipotecario en Panamá:

• Residencia.
• Compra de un terreno.
• Construcción.
• Segunda vivienda.
• Locales comerciales.
• Propiedades para inversión.

4 ¿Cómo Funciona La Hipoteca De Una Casa?

La hipoteca de una vivienda es una garantía del compromiso de una persona a pagar un préstamo hipotecario a un banco. La misma corresponde al préstamo, con un valor asignado que se debe pagar en el plazo acordado con la entidad bancaria.

En este sentido, la hipoteca ayuda a adquirir la titularidad de un inmueble en diferentes maneras, como son:

1. Adquisición de una nueva vivienda, como una residencia o local, puede ser usada o en pre-venta.
2. Compra de un terreno privado o lote de tierra.
3. Construcción de un inmueble.
4. Reforma, ampliación o reparación una vivienda ya adquirida.
5. Obtener un préstamo de libre uso de fondos para tener cierta liquidez.

5 ¿Cuáles Son Los Tipos De Hipotecas?

Las hipotecas responden a diferentes modalidades de interés, sus tasas se clasifican de la siguiente forma:

• Este tipo de interés no varía, mintiéndose igual al momento en que se estableció durante todo el plazo del préstamo.
• Este interés comienza su variación luego de un periodo de la permanencia del préstamo. Generalmente el interés tiene un término inicial en que es fijo, ubicándose en el valor más alto de todos, luego mientras va aumentando el plazo, se modifica y reduce hasta pagarse en su totalidad.
• Este tipo de préstamo se mantiene fijo por mayor tiempo que el variable, (que tiene un plazo entre seis meses o un año) y luego varía al cumplirse ese periodo.

6 ¿Cuál Es El Mejor Banco Para Préstamos Hipotecarios?

Panamá cuenta con 39 bancos para préstamos hipotecarios. La mayor parte de ellos ofrecen sus servicios crediticios a todos aquellos ciudadanos residentes que cumplan los Requisitos para préstamos bancarios en Panamá.

Los principales bancos hipotecarios del país son:

1. BAC Internacional.
2. Banesco.
3. Banistmo.
4. Credicorp Bank.
5. El Banco General de Panamá.
6. Scotiabank.

Es necesario que los usuarios estén informados de los Requisitos para préstamos bancarios en Panamá que solicitan estos bancos. En tal sentido, se recomienda visitar sus portales web y consultar los documentos, requisitos y opciones disponibles de cada uno.

7 Tasa De Interés Hipotecario En Panamá

La tasa de interés hipotecario en Panamá se establece de acuerdo a una serie de cálculos ya fijados. Los cuales determinan la posibilidad y nivel financiero del solicitante, y si corresponde con el valor neto del inmueble, y por ende, el valor del préstamo y sus intereses.

Normalmente, cada banco usa de manera distinta estas herramientas, que permiten determinar la tasa de interés hipotecario en Panamá y su frecuencia y plazo de pago.

Lo común es que la tasa de interés se calcule según la Ley de Interés Preferencial. La misma establece que el valor del préstamo sea conforme al ingreso total del grupo familiar, y a la formación profesional de los solicitantes. De modo que se pueda asegurar que la tasa de interés hipotecario en Panamá no supere el 35% del ingreso neto, siendo el monto destinado a la vivienda.

8 ¿Cuándo Caduca La Hipoteca?

Las hipotecas vencen luego de transcurrir el término convenido con el banco con la que te afiliaste. En ciertas ocasiones, el préstamo puede tardar solo tres (3) años. En otras demora hasta diez (10) o veinte (20) años.

Según las condiciones ofrecidas por el banco y el tipo de interés que otorga, el tiempo en que vence la hipoteca lo determina tu contrato.

9 Preguntas Frecuentes

¿Existen restricciones para otorgar un préstamo hipotecario a un extranjero?

Los bancos pueden colocar algunas restricciones a los extranjeros que soliciten un préstamo hipotecario, entre ellas:

• El título de propiedad debe gestionarse mediante el Registro Público.
• El inmueble debe estar ubicado en una de las zonas aprobadas por el banco. Generalmente son proyectos en zonas rurales y urbanizaciones aprobadas.
• Según la propiedad, es favorable tener alguna mejora valorada.
• La entidad bancaria financia solo un 70% de la compra.
• El precio de la compra debe ser menor que el avalúo, realizado por una empresa evaluadora autorizada.

¿Qué se hace cuando el titular del préstamo hipotecario fallece?

En estas situaciones se busca la prevención. Lo mejor es que el titular adquiera un seguro de vida que cubra la deuda. Asimismo es conveniente tener contratado un seguro de incendio u otros daños para la vivienda, si llegara a ocurrir un siniestro.

¿Cuál es el plazo de un préstamo hipotecario para un extranjero?

La mayoría de las veces, el lapso no excede de los veinticinco (25) años.

¿Cuál es la edad límite para solicitar un préstamo hipotecario?

Casi todas las entidades bancarias fijan un límite para los solicitantes, entre los 70 y 75 años de edad.

Esperamos que esta información te sirva de guía para conocer los requisitos para préstamo hipotecario Panamá, sus trámites,  créditos,  tasas, entre otros; para poder llevar a cabo este proceso satisfactoriamente.