Requisitos para Licencia de Construcción
Requisitos para Licencia de Construcción. Si deseas conocer cuáles son los requisitos para licencia de construcción, se debe tomar en cuenta la información de este artículo que además brinda información relevante sobre el trámite a llevar a cabo. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.
Índice
1 Requisitos para Licencia de Construcción
2 Documentación necesaria
3 Qué es la Licencia de Construcción
4 Tipos de Licencias de Construcción
5 Cómo solicitar la Licencia de Construcción
5.0.1 En el caso que este proceso lo realice un tercer se debe entregar un documento donde autorice su participación y también se adjunta su documento de identidad para mantener los papeles en orden.
6 Cuándo se requiere Licencia de Construcción
7 Qué pasa si construyo sin Licencia de Construcción
Requisitos para Licencia de Construcción
Es importante cumplir con los requisitos para licencia de construcción, es un trámite que requiere de documentos obligatorios, siendo los siguientes:
- Se debe justificar que trata de una persona con la profesión en ingeniería en arquitectura, por lo que se debe presentar su registro legal para la realización de actividades del mismo, de esta manera se garantiza que tiene la capacidad de realizar los diseños.
- Realizar la búsqueda de las normas que se deben cumplir en el terreno en específico, de tal manera que se lleve a cabo la visita requerida para la realización correspondiente, así como puede obtenerse en línea.
- Llevar a cabo un levantamiento de tipo arquitectónico según el proceso que se desea llevar a cabo.
- Cumplir con el análisis del sustrato a donde se va a llevar a cabo el proceso de construcción, esto se realiza por parte de los ingenieros geotecnista.
- Realización del reforzamiento de estructura o de manera detallada según la ingeniería de terreno que esta posee.
Luego de cumplir con cada uno de los requisitos para licencia de construcción, tomando en cuenta que los mismos deben encontrarse avalados para su presentación, entonces se debe llevar al punto jurídico que lo solicita.
Por lo tanto, hay que estar al tanto que ninguno de ellos presente algún error, que realmente se cumplan con cada una de las evaluaciones que requiere el proyecto que se va a desarrollar.
Documentación necesaria
Como parte de los requisitos para licencia de construcción se deben considerar diversos documentos, cada uno de ellos es necesario para la realización de solicitud de la licencia.
Por lo tanto la persona debe tener claro cuáles son los documentos que se deben entregar, son los siguientes:
- En el sitio web de curadurías se debe obtener el formulario único nacional y hacer entrega del mismo.
- El certificado de tradición así como de libertad, el cual no puede tener una cantidad de tiempo de emisión mayor a los treinta días, este se debe encontrar vigente.
- Fotocopia del documento de identidad del usuario propietario.
- Documento de identidad del representante legal, si es el caso.
- Entrega de la factura de impuesto predial.
- Es posible realizar el certificado de catastro actualizado.
- Documento que presenta cada uno de los puntos de ubicación de los terrenos.
- Carta de declaración sobre el punto de vivienda al cual se presenta un tipo de interés social.
- Contar con estudios de suelos, diseños en estructuras así como geotécnicos.
- Licencia en urbanística de tipo anteriores.
- Presentación del acta de administración que permita la autorización de las obras.
- Entrega de tarjeta de profesional que permita la certificación de experiencia del usuario que se encuentra cumpliendo con el trámite.
Cada uno de estos documentos se presentan de gran necesidad para el cumplimiento del trámite, por ello son requisitos para licencia de construcción esenciales que los usuarios deben tomar en cuenta.
Qué es la Licencia de Construcción
La licencia de construcción consiste en un documento que autoriza a una persona en proceder con una construcción determinada en una zona específica el cual es autorizado por una entidad gubernamental.
Debido a esta autoridad que se otorga a las personas encargadas en la construcción es necesario que se reúna cada uno de los requisitos para licencia de construcción, ya que solo se emite este documento a los profesionales capacitados en esta área.
Tipos de Licencias de Construcción
Existen diferentes tipos de licencias de construcción las cuales tiene una finalidad específica que permite distintas modalidades y mecanismo que se ejecutan en un proyecto aprobado por las autoridades gubernamentales.
Primero se tiene la licencia de Obra nueva la cual consiste en la participación en los proyectos que involucren los terrenos que se encuentren vacío, del mismo modo los que sean en lotes de forma que se realice una nueva edificación en la zona.
La Ampliación se basa en incrementar o dar crecimiento a una construcción ya hecha, es decir, que se amplifica la zona construida para extender su tamaño, ya sea hacia los lados o por encima.
En el caso de la Adecuación se modifica la finalidad de una zona específica, en la que la construcción se tenga un nuevo uso, también está la Modificación que cumbia el diseño original de la construcción pero si ampliar su zona o área.
La restauración consiste en un mantenimiento que se autoriza en la construcción que generalmente se utiliza en los patrimonios culturales, el reforzamiento estructural consiste en aplicar una edificación en una construcción que se esté deteriorando.
Otro tipo de licencia es la Demolición donde se derriba una construcción antigua, también está el Cerramiento la cual consiste en priva una zona específica donde las entidades gubernamentales aprueban el cierra de una edificación.
Cómo solicitar la Licencia de Construcción
El procedimiento que se debe aplicar en este trámite comienza con la recolección de cada uno de los requisitos para licencia de construcción de forma que se pueda realizar las operaciones y los pasos que sean necesarios.
De esta forma se agiliza este proceso y se evita algunos problemas que se presenta en la solicitud de este documento que permite y trabajar en las zonas de construcción según las aprobaciones emitidas por las entidades gubernamentales.
El primer paso consiste en dirigirse a la oficina o a la procuraduría para la entrega de los requisitos para licencia de construcción, debido a que son las entidades encargadas de esta operación.
De esta forma esta entidad va a evaluar los documentos entregados de forma que apruebe o rechace la emisión de la licencia de contracción, para esto se deben esperar por lo menos cinco días hábiles dependiendo de los trámites que se presenten en esta oficina.
En el caso que este proceso lo realice un tercer se debe entregar un documento donde autorice su participación y también se adjunta su documento de identidad para mantener los papeles en orden.
Después de transcurrir los cinco días se da las indicaciones de que la licencia está en proceso para su emisión, con esto se tiene que dar otra revisión a los requisitos donde se debe esperar desde 20 hasta 45 días hábiles para completar la operación.
Esto se debe a que el tipo de licencia que se solicita puede requerir de un período más largo para su aprobación, en el caso que se deba realizar alguna modificación se tiene hasta un mes para continuar con el trámite.
La curaduría es quien se encarga de procesar cualquier modificación en la licencia y se indica con un aviso blanco que se dispone de la autorización correspondiente y se emite la licencia respectiva.
Cuándo se requiere Licencia de Construcción
En la planificación de los proyectos se definen el tipo de licencia que se necesita para realizar esta operación por lo que se puede decir que en cualquier desarrollo que involucre alguna construcción se necesita de este documento.
Sin embargo en los casos en que se debe realizar una reparación menor no se exige disponer de una licencia de construcción, esto implica en trabajos de reparaciones en las tuberías, algún arreglo en baños o incluso en habitaciones de viviendas o locales.
Qué pasa si construyo sin Licencia de Construcción
Al cumplir con los requisitos para licencia de construcción se puede participar en proyectos de edificación o remodelación en gran escala, en el caso e no contar con este documento es sancionado por las oficinas correspondientes.
Gracias a esta licencia se realiza diferentes operaciones sobre un proyecto de construcción, ya que en el caso que no se tenga este documento puede recibir una sanción monetaria que puede llegar a 300 millones de pesos debido a la infracción a la entidad gubernamental.
