Requisitos para comprar una casa. Estimado lector, a continuación te traemos información acerca de los requisitos para comprar una casa en Panamá. En este sentido, este es un aspecto que llama la atención de muchas personas que desea adquirir su vivienda. Por consiguiente, te invitamos a leer este interesante artículo donde compartiremos los requisitos para comprar una casa en Panamá y todo lo que se requiere para llevar a cabo este trámite hipotecario. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.

Índice

1 Requisitos para comprar una casa en Panamá
2 ¿Cómo comprar una casa en Panamá?
3 ¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas en Panamá?
4 Comprar casa reposeída En Panamá
5 ¿Cómo aplicar para una casa del Miviot?
6 ¿Pueden extranjeros comprar una casa en Panamá?
7 Consejos para comprar una casa
8 Preguntas frecuentes

Requisitos para comprar una casa en Panamá

Los requisitos para comprar una casa en Panamá van a variar según lo acordado con el vendedor luego de decidirte por la propiedad.

Sin embargo, es necesario una serie de documentos básicos que son requeridos en estos trámites. Entre ellos están los siguientes:

• Dos (2) copias o más de tu documento de identidad y de tu identificación de la caja del seguro social.
• Una constancia de trabajo original. Con una antigüedad de al menos un año.
• Copia del talonario de cheques del último salario.
• Una copia de la tarjeta o ficha de la caja de seguro social más reciente.
• Contar con buenas referencias crediticias.

¿Cómo comprar una casa en Panamá?

Se recomienda seguir el siguiente procedimiento para comprar una casa en Panamá:

1. Establece las especificaciones de la casa siendo lo más concreto posible.
2. Toma en consideración el presupuesto que tienes en tu poder. Si lo crees importante, también puedes informarte sobre las alternativas que ofrecen los bancos para obtener un crédito hipotecario.
3. Asesórate con un agente inmobiliario que te oriente durante todo el trámite. Lo mejor es que le expongas tus requerimientos de una forma sencilla, de modo que se establezca las circunstancias adecuadas para seleccionar la casa que mejor se adecue a ella y con el precio más conveniente.
4. Estudia todas las opciones. Trata de tener un panorama amplio de tus deseos y necesidades considerando en que aspectos estás dispuesto a ceder. Es posible que no consigas la casa que buscas en la primera opción. Pero debes seguir insistiendo hasta conseguir la mejor oferta.
5. Haz una buena oferta cuando hayas tomado la decisión. Permanece al pendiente y haz una comparación con casas afines para cerciorarte de que la oferta es tentadora.
6. Luego de haber elegido la casa que más se adapte a tus exigencias, procede a conseguir los requisitos para comprar una casa en Panamá.
7. Así como tú, el vendedor también debe arreglar toda la documentación. Incluida las declaraciones de impuestos y el traspaso de la propiedad.
8. Elaboren el contrato de compraventa mediante un abogado de buena reputación.
9. Comprueba que se realizaron los pagos de impuestos. Asimismo el traspaso de la propiedad mediante el Registro Público. Si la operación se realizó con financiamiento, también es preciso consultar con tu entidad bancaria.
10. Ten presente que el traspaso de la propiedad y la elaboración de nuevo documento de propiedad requiere el sello del registro público. Este trámite generalmente demora unos 10 días hábiles. Por tanto, se requiere ser paciente.
11. ¡Eso es todo! Con estos pasos es seguro que estás cerca de completar todos los requisitos para comprar una casa en Panamá.

¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas en Panamá?

En Panamá existen alrededor de 40 entidades bancarias que otorgan créditos hipotecarios a sus clientes. En este sentido los bancos más importantes del país ofrecen los servicios de créditos hipotecarios a los ciudadanos panameños. Por consiguiente, miles de ellos reciben el beneficio y el compromiso que conlleva un crédito de este nivel.

Dicho todo lo anterior, a continuación mencionaremos algunos de los bancos más importantes para adquirir hipotecas en Panamá:

• Banco General de Panamá
• Scotiabank
• BAC Internacional
• Banesco
• Credicorp Bank
• Banistmo

Aun teniendo estás alternativas, te recomendamos revisar los sitios web de estas instituciones financieras antes de adquirir sus servicios.

Comprar casa reposeída En Panamá

Una casa reposeída es una vivienda que es vendida mediante remates, estos tienen el propósito de asegurar el pago de una propiedad las cuales se ofrecen a un valor más bajo que el real, oscilando entre 10 % y 20% e inclusive un 60% en situaciones extremas.

Por consiguiente, para comprar una casa reposeída la persona interesada debe tener una participación personal en el remate.

En la primera operación de remate, se aceptarán ofertas que se aproximen a dos tercios del precio base estipulado.

Luego en el segundo remate, el precio subirá hasta la mitad de la base de remate.

Finalmente se irán admitiendo las ofertas presentadas.

Cabe destacar que, este acto puede presentar dos resultados. En el más favorable, si realiza la entrega de la propiedad al vencedor del remate, este cuenta con un lapso de 48 horas para realizar el pago. En caso contrario, el licitador recuperará el certificado de garantía de la vivienda

Luego de haber asegurado el remate, se procede a acordar la forma de pago.

A través del formulario de oferta, se debe definir si la transacción es de contado o a crédito.

También debes tramitar la carta de compromiso de pago del banco o tú nota de pre aprobación, si solicitas un crédito hipotecario.

Por último, mencionaremos que para poder comprar una casa reposeída en Panamá se requiere tramitar un cheque de gerencia, igualmente consignar una copia de tu cédula de identidad.

Cabe destacar la importancia de consulta con un agente inmobiliario o abogado que te asesoren durante el proceso.

¡Importante! Todo este trámite debe contar con la supervisión de un perito autorizado por el Banco Nacional de Panamá.

Consideraciones acerca de las casas reposeídas en Panamá

Las casas reposeídas, tienen la ventaja de poder adquirirlas por un precio mucho más bajo. Aún teniendo todo el dinero adquirir una casa reposeída puede ahorrarte para realizar mejoras o adquirir mobiliario.

Resulta más fácil comprar una casa reposeída en menos tiempo, de modo que los trámites bancarios son más puntuales.

Otro beneficio, es que por ser una casa ya habitada, pueden obtenerse datos sobre su estado real y no esperar transcurrir el tiempo y evaluar su condición.

La desventaja mayor de comprar una casa reposeída, es que no se obtienen intereses preferenciales cuando se obtienen préstamos hipotecarios. Es por esto que, debe ser precavido sobre la obligación que vas a contraer.

¿Cómo aplicar para una casa del Miviot?

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, es la entidad oficial más importante sobre el sector inmobiliario de Panamá.

En este sentido, han creado programas sociales para reducir el déficit de viviendas que afecta a muchos panameños y otros residentes en la actualidad.

Por consiguiente, si deseas optar para una casa del MIVIOT debes inscribirte en alguno de sus dos programas.

1. El primero trata sobre la reconstrucción de viviendas que están en condiciones inestables, sin piso con paredes de madera y zinc, y otras.
2. El segundo abarca la reparación de viviendas con problemas de estructura.

Esas opciones conforman el programa Techos de esperanza. Para optar a este se deben cumplir estos requisitos:

• Ser ciudadano panameño
• Tener más de 18 años
• Portar carnet de la secretaría Nacional de Discapacidad, si es discapacitado.
• Certificado médico correspondiente, si es discapacitado.
• No ser propietario de ninguna vivienda o terreno mayor de 5 hectáreas.
• No tener reservas de dominio o tributos del Registro Público.
• Entregar una copia de la cédula de identidad correspondiente.

¿Pueden extranjeros comprar una casa en Panamá?

Pueden hacerlo sin ningún inconveniente, debido a la protección del gobierno sobre la propiedad inversiones extranjeras.

Además de ello, la constitución garantiza la propiedad privada de todos los ciudadanos de Panamá.

Consejos para comprar una casa

Con todo lo dicho anteriormente, es importante compartir algunos consejos para comprar una casa en Panamá.

En principio, hay tres aspectos en los que debes estar de acuerdo con el vendedor para que la operación se realice exitosamente:

• Un precio que favorezca ambas partes.
• El monto del depósito debe oscilar entre 10% y 30%.
• Por último establecer unas condiciones de venta durante el proceso.

Del mismo modo, como comprador debe considerar varios aspectos como los siguientes:

1. Procura en todo momento la mejor manera para la condición de la venta especialmente quién será el titular de la propiedad.
2. Trata de cancelar el monto total de la venta lo antes posible, siendo mejor cuándo se concrete la operación.
3. Define el pago de todos los gastos de impuestos y de registro.
4. Programa la inscripción en la notaría y los gastos correspondientes.

Preguntas frecuentes

Para finalizar, trataremos las preguntas frecuentes sobre los requisitos para comprar una casa en Panamá.

¿Qué es el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial?

Este ministerio conocido como MIVIOT, es el ente oficial encargado de promocionar y controlar el sector de la vivienda.

Sus funciones principales son el desarrollo de proyectos sociales sostenibles para proteger la seguridad de la vivienda de los ciudadanos panameños y residentes. Igualmente le competen diferentes programas que procuran optimizar la calidad de vida de los panameños.

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa reposeída?

Si la compra la realiza una persona natural que hace una oferta debe ir el día del remate con estos recaudos:

• Copia de la cédula de identidad.
• Certificado de garantía del banco nacional de Panamá
• Carta de oferta

Cuando la oferta la realiza una persona jurídica debe consignar:

• Copia de certificado de registro público de la razón social
• Una copia del documento de identidad del representante legal.
• Copia certificada del acta de la junta directiva de la entidad.
• El certificado de garantía del Banco Nacional de Panamá
  Carta de la oferta

¿Qué impuestos debe pagar el vendedor de la propiedad antes de la venta?

• 3% de Impuesto de Ganancias del Capital, este se calcula sobre el precio de venta o valor catastral. Se debe escoger el valor más alto entre los dos.
• 2% del Impuesto de Transferencia de la Propiedad. Este se calcula sobre el precio de venta o valor catastral. Se debe escoger el valor más alto entre los dos.
• 5% de las ganancias del capital. El comprador debe hacer la retención correspondiente.
• 5% de la comisión de bienes raíces con el Impuesto de traslado de Bienes Materiales y Servicios.
• Certificado de paz y salvo incluidos no servicios de agua, gastos de mantenimiento, y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

La compra de una vivienda no es una tarea fácil. Debe pensarse muy bien. Te recomendamos evaluar todas las opciones en el momento de elegirla, adquirirla o reformarla.