Una vez que estamos decididos a arrendar, debemos tener un plan, planificarlo. Es por eso que debes seguir todos los requerimientos que mostramos a continuación para arrendar un departamento en Chile.

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Índice

1 Requisitos Para Arrendar Un Departamento En Chile
2 Qué Es Arrendar
3 Cuáles Son Los Tipos De Arriendos
Sistema Online
4 Cómo Arrendar Un Departamento
5 Derechos Del Arrendatario
6 Derechos Del Arrendador
7 Cómo Redactar Un Contrato De Arrendamiento
8 Cómo Calcular El Precio Del Arriendo

Requisitos Para Arrendar Un Departamento En Chile

Todo proceso de transacción o acuerdo entre partes debe tener reglas o normas a cumplir es por esto que arrendar un apartamento en el Territorio Chileno debes cumplir con los siguientes pasos:

1. Debes tener el RUT.
2. No estar en el DICOM, ni poseer ninguna deuda que le deba al estado Chileno u otro organismo que represente que enturbie el procedimiento
3. Tener un puesto de trabajo y estar solvente con todos los requerimientos arrendatarios y ganar tres veces de lo que puedo pagar por el arriendo.
4. Poseer los comprobantes de los tres últimos meses de las liquidaciones de sueldo y de las cotizaciones del AFP.
5. Si es una persona natural debe tener un aval, debe tener RUT y y tener un prestamista o deudor, es quien se hace responsable legalmente de pagar lo acordado, en caso que no podamos cumplir los términos del contrato.

Qué Es Arrendar

Es un alquiler como bien es sabido es lo mismo que arrendar o disfrutar de un bien que no es tuyo pero que se te es cedido para que lo uses o disfrutes, pero con condiciones, y cancelando un pago que debes cumplir en un tiempo reglamentario.

También se le conoce como un acuerdo, en el área legal. Donde existe un arrendador (persona que alquila) y un arrendatario (el dueño (a) del bien en alquiler o arrendado) pero cumpliendo con los cánones o acuerdos llegados en el contrato.

Cuáles Son Los Tipos De Arriendos

Son muchos entre ellos los financieros, los operativos o los que se hacen a través de una transacción sea de palabras o acuerdos y que puede tener distintos motivos y se clasifica según el contrato que hayan acordado las partes.

Los Arrendamientos financiero: son aquellos que se realiza a través de un capital económico y una entidad bancaria o financiera y se presta un dinero ya sea para poseer ganancias o pérdidas dependiendo del uso al que se transfiera el bien.

Este arrendamiento puede tener sus aciertos y sus fallos todo depende de la propiedad económica o del activo en el que se organice el arrendamiento, puesto que puede perderse el capital y de no ser así nos podría dar como beneficio una ganancia o situación económica rentable o favorable a la naturaleza de lo adquirido más arriba que del arrendamiento o contrato realizado.

Sistema Online

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El otro tipo de arrendamiento es el operativo: es un mero acuerdo de alquiler donde se transfiere los bienes al contrato y a la cosa arrendada.
Lo que si se debe estar seguro que todos estos acuerdos deben estar dentro de las clausulas del contrato y deben cumplir con la finalidad de quien la utilice para lograr el bien mueble o de lo que dispone la contratación.

Efectivamente, se refiere al trámite referente a un alquiler, sin considerarlo como un alquiler de carácter mercantil. La ley regula o normaliza los bienes y raíces en la ciudad.

Cómo Arrendar Un Departamento

Para arrendar un departamento es necesario cumplir con los Requisitos para arrendar un departamento en Chile, casi siempre que ayuden al bien mueble como estar bien ubicado, céntrico, con buen transporte público, con bienes y servicios cerca como automercados, tiendas, hospitales, escuelas y otros.

En Chile como información , del último ranking de Índice de Desarrollo Humano (IDH) realizado en 2006 muestra que los sectores con mejor calidad de vida en la Región Metropolitana son Vitacura.

Las Condes, Lo Barnechea, Providencia, La Reina, Ñuñoa, Pirque, Santiago, Macul y Calera de Tango.

Otro punto clave de un buen arrendamiento es la orientación del inmueble Sabiendo que en Chile la mejor zona es Santiago que posee todos los servicios en especial la luz de norte a sur. Y que es súper importante cuando llega el verano.

Por lo que se refiere al transporte público en Chile las mejores zonas son las principales calles de las urbes.de Santiago, Valparaíso y Concepción, tiene un servicio de tren metropolitano y el Metro. y de vez en cuando presenta congestionamientos en horas pico por la cantidad de transporte

Otro de los puntos para arrendar un apartamento debe ser la claridad del contrato de arrendamiento o de lo que se coloca dentro del instrumento jurídico que dispone del bien arrendado donde señalarse las partes involucradas, los términos, los montos o cuotas a cancelar.
Los periodos o lapsos de pagos y las obligaciones que el mismo deben señalarse, como las garantías para que se pueda llevar una buena transacción entre el arrendador y el arrendatario.

Derechos Del Arrendatario

El arrendatario es quién va a hacer uso del bien arrendado, a cambio de cancelar una cuota a seguir dentro de un lapso de tiempo, en las condiciones escrituradas en contrato.

Los derechos del arrendatario son:

• Hacer uso del bien arrendado.
• Usar el bien arrendado y mantenerlo en buen estado.

Los deberes del arrendatario son:

• Pagar la renta acordada.
• Cumplir y usar la cosa según los términos del contrato.
• Conservar el bien arrendado como un buen padre de familia.
• El arrendatario debe conservarlo en condiciones: higiénicas, segura y limpia.
• Está obligado a desocupar y dejar en las mismas condiciones como le fue entregado el bien mueble, cuando culmine el contrato de arrendamiento.
• El arrendatario está obligado a responder por las reparaciones locativas. Aquellas que surgen por uso y deterioro ordinario.
• Debe tener como obligación de responder no sólo por su propia culpa, sino la de su familia, huéspedes y dependientes.
• El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que el arrendador lo permita.
• El arrendatario tiene la obligación de utilizar los servicios y artefactos del edificio de una manera segura y razonable siempre que no los dañe ni los deteriore.

Derechos Del Arrendador

El arrendador es quien pone a disposición del bien inmueble o mueble, en las condiciones estipuladas en contrato o dadas por el arrendatario.

Los derechos del arrendador son:

Cobrar la renta o cuota fijada en tiempo y forma

Velar por la devolución de su bien en buenas condiciones.

Es importante tener una reserva monetaria, por si se llegara el caso de hacer algunas reparaciones del inmueble.

Terminar el contrato por mal uso es decir cuando no se han cumplidos con las clausulas ya sea por el incumplimiento de los pagos o por el uso del bien mueble. haciendo cumplir los lapsos o los previos del contrato fijado

Las obligaciones del arrendador son:

1. Dar al arrendatario el bien mueble arrendado: es decir el arrendador tiene la obligación de entregar la cosa dada en arriendo y dar cumplimiento a lo pactado en el contrato de arrendamiento. En caso de que esto no se cumpla debe seguir las clausulas y dar cumplimiento a las mismas.
2. Velar por que se cumpla el fin del bien mueble arrendado: es la obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado.
3. Cuidar del bien mueble rentado o arrendado para el disfrute y no cambiar la forma de la cosa arrendada. Ni hacer ningún tipo de modificación sin el consentimiento del arrendador.

Cómo Redactar Un Contrato De Arrendamiento

El estado chileno y sus leyes enseña y no exige que se escriba el contrato sin embargo es sumamente importante saber los Requisitos para arrendar un departamento en Chile ya que se fije y quede por escrito ya que eso ayuda a las parte en caso de incumplimientos.

Es por consiguiente que se señale allí el lugar, la descripción del bien mueble, la fecha de inicio del contrato de arrendamiento, el culmen o fin del contrato la forma de pago, y como se realiza igualmente todos aquellos elementos o pormenores que se harán en el transcurso o lapso del contrato al bien mueble.

Igualmente se puede colocar allí un inventario de lo que tiene el bien mueble que se está rentando, como también es necesario señalar el monto del bien mueble que se está arrendando, el uso y las limitaciones que se puedan tener de la propiedad, igual establecer si el contrato es renovable o no, y que causas pueden romper el mismo en caso de que se incumpla lo acordado.

Por último en caso de hacer una modificación al inmueble, que pasos se debe seguir, como se comparten los gastos y cuáles son las normas de pago.

Cómo Calcular El Precio Del Arriendo

Las cuotas o el precio del arriendo se calculan principalmente por la oferta y demanda en el sector inmobiliario. Pero casi siempre lo fija la ubicación del bien mueble y las condiciones que tiene este a la hora de ser arrendado.

Por consiguiente es importante saber que son las condiciones las que favorecen los bienes o al arriendo.