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Índice

1 Requisitos para Arrendar un Apartamento
2 Documentación para proceder al Arrendo
2.1 Empleados
2.2 Pensionados
2.3 Trabajador Independiente
2.4 Persona Jurídica
3 Obligaciones del Arrendador
4 Obligaciones del Arrendatario
5 Qué es el Seguro de Arrendamiento
6 Formas de pago de Arriendo
7 Recomendaciones para Arrendar un apartamento

1 Requisitos para Arrendar un Apartamento

En la actualidad en el país colombiano se ha determinado que aproximadamente el 35% de la población dispone de domicilios y de viviendas arrendadas, por lo que cuentan con un procedimiento legal donde se permite la estadía de la vivienda.

El arrendamiento consiste en un contrato en el cual se establece el monto que se debe pagar durante la residencia en el domicilio, para esto es necesario cumplir con una serie de requisitos para arrendar un apartamento o una casa.

Lo primero que se debe tener es la solicitud de arrendamiento el cual consiste en un documento que permite a la persona continuar con este proceso, es necesario que presente cada una de las firmas de las personas involucradas en la operación.

En el caso que el monto a pagar no supera los 500.000 pesos se requiere de la participación de un codeudor el cual disponga de ingresos certificados, si supera el monto es necesario contar con 2 codeudores en el cual uno de ellos debe poder finca raíz.

2 Documentación para proceder al Arrendo

En este trámite de los requisitos para arrendar un apartamento se debe tener unos documentos determinados para continuar con este proceso legal, también esto depende de la condición o el estado económico de la persona, de forma que el contrato se puede ajustar.

Las personas naturales deben entregar sus documentos de identidad para formalizar el contrato de arrendamiento, sin embargo dependiendo de su labor se modifican otros documentos por lo que se basa si es pensionado, empleado, trabajador independiente, entre otros.

2.1 Empleados

En el caso de que sea empleado el documento de identidad que se entrega debe estar ampliada 150%, también se debe disponer de un certificado laboral el cual debe estar vigente y en su formato original, su emisión no puede superar los 30 días.

Así mismo se debe entregar la constancia de salario donde se exponga el monto, también el cargo o la posición que dispone en su trabajo, se debe tener un documento donde se muestre los servicios y las prestaciones laborales que se ejecuta en la empresa o en la sociedad.

Se debe presentar el pago de la nómina de los tres meses de trabajo, también se debe exponer los tres últimos extractos bancarios; se debe presentar un documento donde acredite los ingresos recibidos de forma adicional ya sea por la empresa o por otro negocio.

2.2 Pensionados

En el caso de que sea un pensionado se requiere que el documento de identidad este ampliado un 150%, otro documento que se requiere es el certificado de tradición así como el certificado libre de gravámenes el cual no puede superar dos meses de su emisión.

Se debe disponer de las tres últimas constancias de pago, también un documento donde se acredite otra entrada de ingreso; también se necesita los tres últimos extractos bancarios y la copia del RUT respectivo.

2.3 Trabajador Independiente

En el caso de ser un trabajador en el trámite de los requisitos para arrendar un apartamento se debe contra el documento de identidad ampliada 150%, se debe contar con el certificado de tradición junto al de la Cámara de Comercio que no supere los dos meses de emisión.

La copia del RUT, también se debe contar con la declaración de la renta; los estados bancarios de los tres últimos meses, así también del ejercicio de gravámenes libre que no supere los 60 días de su emisión, y por último el certificado o la acreditación de otros ingresos.

2.4 Persona Jurídica

Para las personas jurídicas se debe poseer el certificado de tradición junto al certificado de constitución, del mismo modo se debe contar con la libertad de libre gravámenes el cual no puede superar los dos meses de su emisión.

Es necesario que se disponga de un documento donde se acredite los ingresos adicionales obtenidos, también se debe presentar el estado bancario de los últimos tres meses de actividad, la copia del RUT junto a la declaración de la renta.

3 Obligaciones del Arrendador

A parte de los requisitos para arrendar un apartamento el propietario del departamento tiene una serie de obligaciones a cumplir en la entrega de documentos, entre ellos se tiene el certificado energético de la vivienda donde se verifica que el domicilio cumple con la Ley.

También es necesario contar con el certificado de habitabilidad el cual consiste en el contrato que se establece en este proceso; por último se tiene la validación de la propiedad donde se demuestra que el propietario tiene el título de la propiedad que se va a habitar.

4 Obligaciones del Arrendatario

En el caso del arrendatario se requiere de otros documentos determinados, los cuales dependen de la condición que presenta, ya sea un trabajador independiente o un pensionado; también se debe presentar la solicitud de arrendamiento.

5 Qué es el Seguro de Arrendamiento

El seguro de arrendamiento consiste en un servicio de seguridad que se brinda a los propietarios y también a los arrendatarios en el proceso donde se supervisa las acciones para que se mantenga el orden y todo bajo la Ley.

Del mismo modo se encarga de observar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario específicamente con el pago de la renta mensual estipulada en el contrato, así como también se garantiza la disponibilidad del apartamento al inquilino.

Para disponer de este seguro es necesario que se disponga del certificado de tradición y el de libertad de inmueble de parte del propietario; disponer de codeudores si es el caso y el inquilino debe presentar todos los documentos explicados anteriormente.

Por último es necesario que se cancele la póliza de seguro que se basa del 50% del canon de arrendamiento, este pago se realiza en el momento que se firme el contrato y se tiene hasta un año para continuar con este proceso.

6 Formas de pago de Arriendo

Después de los requisitos para arrendar un apartamento se debe tener en cuenta los pagos de los arrendamientos, ya que estos se establecen según el acuerdo entre el propietario con el inquilino, donde se debe cancelar varios meses de renta de forma adelantada.

Otra forma de pago es esperar que al final del mes se realice el pago de la cuota acordada en el contrato, también se puede fijar en el inicio del mes, así mismo se puede determinar una fracción del monto para que sea de forma quincenal.

Dependiendo de la condición del propietario y del inquilino las formas de pagos pueden ser acordadas de muchas formas, de manera que sea beneficioso para ambos; también se puede realizar un depósito de forma de garantía de varios meses o de solo un mes.

7 Recomendaciones para Arrendar un apartamento

Este trámite de los requisitos para arrendar un apartamento puede ser un poco complicado por lo que es conveniente tener algunas recomendaciones; si no se tiene el conocimiento de gestionar esta operación es conveniente buscar ayuda legal de parte de un abogado.

En el caso de que el propietario no reciba el pago correspondiente del inquilino se recomienda iniciar un proceso legal a través de un abogado de modo que se exija el pago correspondiente por el uso de la vivienda.

Si se presenta el caso donde el apartamento no cumpla con las condiciones adecuadas para vivir según lo ofrecido también puede iniciar un proceso legal de modo que el contrato se cancele y no se tenga que cancelar las cuotas establecidas.

Esperamos que esta información sea de ayuda para continuar con este proceso de los requisitos para arrendar un apartamento sin problema.