Posesión de inmueble vivienda-local comercial. ¿Cuándo un inquilino se puede quedar con el inmueble?. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram  ingresa al siguiente enlace.

Entérate en este artículo de cuáles son las posibilidades de que una persona se adueñe de una casa arrendada, y si esto tiene un proceso es legal.

El contrato de arrendamiento sólo otorga al inquilino el derecho de uso

La persona que recibe la propiedad arrendada sólo la adquiere sólo como tenencia y por lo tanto no puede reclamar la propiedad.

En el arrendamiento de bienes raíces, el derecho de uso de la propiedad se otorga a cambio del pago por uso, es decir, una tarifa de alquiler o arrendamiento.

“El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”.

El arrendamiento no deriva en posesión del inmueble

Como complemento al contenido anterior, es obvio que la propiedad no proviene del arrendamiento, como se desprende de la lectura del artículo 762 del reglamento:

“La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él”.

Mientras la otra persona no tenga una razón legítima, el propietario es un potentado dueño.

Para que se establezca la tenencia de una propiedad, se requiere que quien lo ocupe, excluya potestad ajena y proceda como señor y dueño del inmueble, y esto es imposible en el contrato de alquiler por una razón muy fuerte, la cual es la cancelación de la renta y la objetividad de un contrato.

Cuando el inquilino paga el alquiler al arrendador, deja en claro que no es dueño de la propiedad, por lo que debe pagarle para que le permita usar la propiedad, lo que automáticamente le permite reconocer el nombre de dominio de otros y por lo tanto no puede establecer las condiciones para hacerse de la propiedad.

Requisitos para posesión de un inmueble anejo

Para que un inquilino pueda retener la propiedad de la persona que sea dueña, debe tomar posesión de la propiedad como dueño, y por esta razón, el inquilino no puede apropiarse indebidamente de la propiedad arrendada, porque como ya hemos señalado, el arrendamiento se asigna, pero no se posee.

Por eso es importante distinguir la posesión de la tenencia, porque la posesión es una forma en que una persona puede adquirir la propiedad del dominio en el que ejerce su propiedad.

Por lo tanto, el inquilino puede ocupar la propiedad durante muchos años sin posibilidad de apropiación indebida. Asimismo si alquila la casa al mismo inquilino durante muchos años, el miedo a perder la casa es infundado, pero esto no sucederá incluso si lo alquila por 100 años.

Cuidado con los contratos de arrendamiento verbales

Si se trata de un contrato de arrendamiento verbal, es probable que el inquilino reclame la propiedad después de muchos años.

La razón no es porque la propiedad pueda obtenerse del contrato de arrendamiento, sino porque es difícil probar las condiciones de posesión del inmueble por parte del inquilino.

Los inquilinos después de 10 años pueden ignorar el contrato de arrendamiento verbal. El propietario tendrá que demostrar que el propietario está obligado a ocuparlo como inquilino, si no hay un contrato escrito, esto será difícil.

¿Qué hacer si el inquilino no desocupa el inmueble?

Es muy común que cuando los propietarios de determinadas propiedades como casas o apartamentos están deseosos de alquilar, no tengan en cuenta los aspectos importantes a la hora de solicitar la devolución del inmueble, pues muchos inquilinos no están dispuestos a desalojar y entregarlo en el tiempo especificado, exponen mil excusas y también se niegan a reembolsar.

¿Qué debo hacer si necesito que el inquilino desocupe el inmueble?

En este caso, deberá pagar al inquilino un total de tres meses de alquiler. Si necesita su propiedad de inmediato, esta es una buena elección y puede incentivar a sus inquilinos a desalojar dentro de un tiempo razonable sin causar mayores problemas.

¿Puedo pedirle que se vaya y qué tengo que hacer?

Al firmar el contrato de arrendamiento, debe acordar la fecha u hora en la que se debe realizar el pago, si este plazo finaliza y no se ha recibido la tarifa correspondiente, esta es la razón por la que el inquilino ha violado explícitamente la ley; por lo tanto, incluso si tiene un día de atraso, se considerará demora.

Debe enviar una comunicación por escrito por correo certificado para asegurarse de que la persona ha recibido su comunicación y le está notificando su decisión de rescindir el contrato, y puede proporcionarle a la persona un tiempo razonable de al menos tres (3) meses para que encuentre otro lugar para mudarse.

El inquilino no respondió la comunicación o se niega a irse, ¿qué se debe hacer?: Posesión de inmueble

Después de enviarle una carta, aunque se intente hablar con él y todavía no está dispuesto a llegar a un acuerdo, se debe utilizar otros mecanismos de conflicto, como la Justicia de Paz o el Centro de Reconciliación. Recordando que, en casi todas las facultades de derecho universitario o fiscales generales, en la oficina del jefe, el mediador se compromete a transferir su propiedad más rápido y de la forma más factible que en un proceso judicial.

Si el inquilino no participa en la mediación o insiste en no devolver la propiedad, se debe obtener un certificado de mediación fallido, ya que este es un requisito básico al iniciar un proceso judicial.

Después de agotar todos los mecanismos, ¿qué proceso judicial debo iniciar y es posible recuperar parte del dinero que me deben?: Posesión de inmueble

A esto se le llama devolución de la propiedad arrendada y debe hacerse ante el juez civil (requiriendo la devolución de la propiedad y el pago de daños). Esto debe hacerse a través de un abogado, el abogado debe exigir garantías para asegurar los daños; recuerde, este trámite debe ser realizado por un abogado, con la de especializarse en asuntos civiles y comerciales, ya que puede ayudarte a resolver mejor el problema.