Crédito para vivienda. Conozca los requisitos del Crédito hipotecario Biess para Construcción de vivienda. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram  ingresa al siguiente enlace.

Edifique su vivienda en terreno libre, sobre o junto a construcciones ya existentes que no presenten gravamen. Se podrá financiar la construcción en bienes declarados como propiedad horizontal, siempre y cuando el inmueble que este debajo del que se pretende construir sea del peticionario.

Ventajas competitivas del préstamo hipotecario

• Crédito de construcción al interés más bajo del mercado.
• Plazo máximo 25 años.
• Precalificación automática en línea.

Préstamo hipotecario destinado para:

• Edificación de viviendas en terrenos libres
• Sobre o junto a construcciones ya existentes
• Terminación de unidades en condiciones inhabitables

Sistema online

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Requisitos de aportación.

Requisitos para el Afiliado en calidad de dependencia

• Tener 12 últimas aportaciones consecutivas.
• Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
• Estar dentro del límite de edad requerido (75 años).
• No estar registrado como afiliado voluntario.
• Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra.
• Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.

No presentar:

• Préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
• Tampoco un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda terminada en trámite.

Próximo requisito

Carecer de prestamos hipotecarios para:

• Construcción de vivienda en trámite.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para remodelación y ampliación de vivienda en trámite.
• Sustitución de Hipoteca.
• Adquisición de Terreno.
• Obtención de Terreno y Construcción.
• Inmueble.
• Vivienda Terminada Hipotecada.
• Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.

Además

• Valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
• Carece de Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Voluntarios.
• No tener dividendos de préstamos con el IESS o Biess en mora.
• Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
• Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess.
• Registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.

Requisitos para jubilados

• El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
• Tener obligaciones vencidas con el IESS o Biess debe tener obligaciones pendientes.
• Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
• Préstamo hipotecario vigente con el IESS o BIESS en MORA.
• Un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda terminada en trámite.
• Una solicitud de préstamo hipotecario para construcción de vivienda en trámite.
• Carecer de tener una solicitud de préstamo hipotecario para remodelación y ampliación de vivienda en trámite.
• Falta de una solicitud de préstamo hipotecario para Sustitución de Hipoteca.
• Presentar una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno.
• Adquirir una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno y Construcción.
• Solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Inmueble.

Condiciones de Financiamiento

Monto y Financiamiento

• Si el valor del presupuesto de construcción es menor o igual a USD 125.000 podrá financiarse el 100% hasta USD 100.000; si es superior a USD 125.000, el Biess financiará el 80% del costo total de dicho presupuesto y la diferencia deberá ser cubierta por el solicitante.
• El Biess financiará sólo costos directos.

Plazo Máximo

• Hasta 25 años.
• Edad máximo para otorgar un crédito 75 años.

Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará cada 180 días.

Re -financiamiento / Re-estructuración

El afiliado o jubilado que se encuentre al día en sus pagos pero que prevea posibilidades de un posible incumplimiento en el pago de las obligaciones crediticias, puede solicitar al Biess el refinanciamiento de su crédito hipotecario, para lo cual se modificarán las condiciones principales del crédito, relacionadas al plazo, tasas de interés y cuotas mensuales.

Capacidad de Endeudamiento

Depende de la capacidad de pago tomando en cuenta su valor de jubilación como su endeudamiento promedio mensual

• El Jubilado o Pensionista puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la Central de Riesgos
• Se tomará en cuenta la pensión que recibe mensualmente del IESS.