Cómo obtener un Certificado ITE. Muchos propietarios al momento de querer vender una propiedad le solicitan el Certificado ITE como documento de mucha importancia para el comprador. Pero además de la inquietud de su función existen otras inquietudes como dónde y como obtenerlo? cual es su costo? en cuanto tiempo me lo entregan?. Estas y otras inquietudes son las que se hacen los ciudadanos en España con respecto al tema y las cuales tenesmos las respuestas correctas para ti para que en cierta forma puedas solicitar y obtener este Certificado ITE. Continua leyendo y entérate de toda esta información que hemos preparado para ti y que de seguro te servirá. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.

Índice

1 Como obtener un Certificado ITE
1.1 Requisitos
1.2 Paso a paso
2 ¿Qué es el ITE?
3 ¿Cuál y para que sirve el Certificado ITE?
4 ¿Quién paga la ITE?
5 Consejos y dudas

Cómo obtener un Certificado ITE

Para obtener un Certificado ITE que también solemos llamarle Inspección Técnica de Edificios debemos tener en cuenta que debemos tener al día muchos documentos.

Ya cumpliendo con estos documentos que más adelante se denominaran requisitos, se debe contratar un arquitecto técnico cualificado para que realice las inspecciones debidas.

El mismo en base a toda la documentación que le suministren y las verificaciones visuales que realice a la infraestructura, en base a ello dictaminara y elabora una conclusión sobre la estructura.

En su elaboración del informe colocara si es el mismo es habitable, propuestas para su mejoramiento y si en definitiva cumple con la normativa vigente.

Esto en conjunto con el resto de la documentación debe ser consignado por el propietario o la junta de la Comunidad de propietarios ante la Agencia de la Vivienda que están ubicadas en muchas localidades del país.

Requisitos

Como toda gestión administrativa y solicitud de certificados, estos requieren una cantidad de documentos a consignar

Y esta por su importancia genera una gran cantidad de documentos que previamente debes tener al día para poder procesar el Certificado ITE

A continuación los documentos que debes tener para iniciar este proceso de solicitud del Certificado ITE:

• Documento de titularidad del edificio o en su defecto la conformación de la junta de comunidad de propietarios o el
• Certificado de la comunidad de propietarios
• En el caso que se requiera para vender un apartamento ubicado en el edificio, se debe consignar la constancia de residencia del titular del apartamento y los documentos de titularidad del apartamento
• Constancia de poseer servicios básicos que sean estipulados para su habitabilidad, entre ellos se debe suministrar un recibo de de Agua y uno de electricidad
• Recibo de pagos de todos los impuestos y aranceles generados por catastro y aportes al fisco
• Solvencias de pago a la localidad o provincia debidamente certificadas por los organismos gubernamentales
• En el caso de ser un edificio multifamiliar, se debe consignar el reporte de pago o impago de los apartamentos según sea el caso particular
• Informe de inspección Técnica del Edificio emitida por el personal cualificado para esta acción, puede ser un Arquitecto del sector público o privado

Se debe resaltar que la constancia de poseer servicios básicos debe estar notariada ante un juez con competencia y previamente emitida por el organismo que corresponda a su localidad

Paso a paso

Para la obtención del Certificado ITE se deben realizar una serie y rigurosos pasos que conllevan a la obtención de dicho certificado, pero nosotros te lo mostraremos de una manera practica y sencilla para que las ejecutes en ese orden

En la primera fase se procede a la certificación de habitualidad mediante la verificación visual del inmueble y en segunda fase la obtención del certificado

Pero de igual manera de indicaremos los pasos que debes seguir para obtener tu certificado de manera exitosa:

1. Recopila toda la documentación necesaria para la verificación visual del edificio por parte del Arquitecto Técnico.
2. Solicita y contrata los servicios de un Arquitecto Técnico cualificado.
3. Suminístrale al arquitecto toda la documentación necesaria para que pueda realizar la inspección y por consiguiente confirmar la habitabilidad del edificio, solicita el informe.
4. Cuando tengas el informe de inspección técnica emitido por el arquitecto contratado, debes acudir a la Agencia de la Vivienda para solicitar tu certificado ITE.
5. Consigna en la Agencia de la Vivienda toda la documentación previamente exigida en los requisitos para tramitar este certificado ITE, ellos te asesoraran y te indicaran cuando debes acudir para retirar tu Certificado ITE.

Solo resta esperar el tiempo indicado por funcionario receptor de la documentación y pasar a retirar el certificado para continuar con el proceso de venta o de actualización de la documentación del edificio

De esta forma y en tan sencillos cinco pasos podemos decir que obtuviste tu Certificado ITE.

¿Qué es el ITE?

El ITE o también identificado como Inspección Técnica de Edificios es un sistema técnico administrativo implementado para identificar todas las edificaciones existentes en el país y que por consiguientes sean certificadas como habitables o no

Esta acción es realizada en una primera fase por el bien llamado Arquitecto Técnico que es capacitado y calificado por los organismos gubernamentales

De igual forma este servicio de inspección técnica a los edificios es ofrecido por Arquitectos técnicos ubicados tanto en el sector público como el privado

Se debe resaltar que esta inspección es realizada con carácter de obligatoriedad a todas aquellas edificaciones con más de 50 años de antigüedad

Así como también se deben tener en cuenta edificaciones plurifamiliares o de orden público y privado que son frecuentemente utilizadas en el país

¿Cuál y para que sirve el Certificado ITE?

Es certificado ITE es el documento donde se valida de forma definitiva la habitabilidad de edificios con antigüedad mayores a los 50 años

Esto es validado y emitido por la Agencia de la Vivienda en España y que lleva registrado en cuantía los edificios certificados o no

Este Certificado tiene muchas funciones que van en mejoras de los habitantes de la edificación, entre ellas se mencionan las siguientes:

• Certificar la Habitabilidad de la infraestructura
• Cuantificar las edificaciones actas y las no Aptas existentes en la localidad
• Asignación de Servicios básicos adicionales como televisión paga, gas, internet, entre otros suministrados por empresas privadas
• Otorgación de Créditos para mejoras o rehabilitación de la edificación
• Autorización para realizar venta total o parcial de la edificación, inclusive para la venta de un apartamento en particular

Se aclara que están exentas de una inspección técnica de edificios todas aquellas que ya han sido declaradas por otros organismos gubernamentales como en Ruinas

¿Quién paga la ITE?

Como toda gestión y contratación de personal calificado para realizar determinado informe, estos gastos son asumidos por parte del propietario o junta de comunidad de propietarios

Pero más allá de indicarte que esto es un gasto, debemos mencionarte que el mismo es necesario y con carácter de obligatoriedad que está establecido en el Real Decreto 8/2011 y que su incumplimiento ocasiona graves sanciones

Entre las sanciones monetarias sin consecuencias graves derivadas por su incumplimiento se menciona el pago de hasta 5.000 euros para los responsables

Para el caso donde hubo una consecuencia grave se establece una pena de cárcel para el propietario o la junta de Comunidad de propietarios

Para mayor información puedes consultar el decreto antes mencionado en el siguiente documento.

Puedes ver en detalle la más reciente modificación correspondiente al tema e inclusive puedes descargarlo e imprimirlo para posterior consulta

Consejos y dudas

Todo trámite y su proceso conllevan a una serie de dudas que a su vez requieren un asesoramiento sobre el tema, es aquí donde mencionaremos las dudas, respuesta y el consejo que podemos darte al respecto.

Como propietario de un aparte de un edificio plurifamiliar puedo contratar el servicio para la Inspección técnica del edificio?

Si puedes, ya que como propietario y que requieres vender, debes en cierta medida obtener esta certificación ITE que te es requerida.

Sin embargo te recomendamos primero acudir a la junta de comunidad de propietarios para verificar si tienen y está vigente este certificado.

De esta forma te evitas realizar un gasto y utilizas la documentación que este vigente.

En cuanto tiempo me dan respuesta de la certificación ITE?

Este trámite una vez consignado en la Agencia de la Vivienda dura entre 2 a 3 meses para su entrega, es por ello que debes tomar las previsiones necesarias antes de su vencimiento.

Las edificaciones Unifamiliares deben realizar esta Inspección Técnica de Edificios?

Si deben realizarlo, aunque no está contemplado en el decreto pero si el mismo posee la antigüedad previamente establecida, es ya un motivo para realizarlo.

Sin embargo debemos mencionarte que al momento de querer vender la edificación te pueden solicitar este certificado que sencillamente puedes tramitar ante los organismos competentes.

De esta manera concluimos y te manifestamos la importancia de poder cumplir con todos los lineamientos establecidos en las leyes.